Giá văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ liên tục hạ

 Tại cuộc kết luận tổ chức tối ngày 6/1, CBRE cho hay, giá chào phòng làm việc cho thuê Hà Nội trên đà giảm dần trên toàn thị trường. Cụ thể, hạng A hạ dần chừng, ước lượng 0,2% so với quý trước, trong khi hạng B giảm dần tới 4,34%. So với cùng kỳ năm ngoái, giá chào thuê hạng A, B lần lượt hạ 1,1% và 15%.

Giá chào thuê trung bình đạt chừng, ước lượng hơn 31 đôla Mỹ đối với văn phòng hạng A và 17 đôla cho hạng B. CBRE cho hay, tỷ lệ lấp đầy của cả 2 hạng đều được tiến triển so với quý trước do nguồn cung ổn định. Trong quý 4/2013, Hà Nội không đón nhận nguồn cung văn phòng mới.

Văn phòng cho thuê Hà Nội tiếp tục giảm giá. Ảnh: Hoàng Lan

Theo CBRE, khuynh hướng dịch chuyển ra cách xa nội thành vẫn tiếp diễn, do trung tâm hết hụt mặt sàn diện tích nhà lớn và giá chào thuê vẫn còn cao. “Chủ các căn nhà trên đà gặp phải sự cạnh tranh từ các công trình mới đi vào hoạt động, do đó giá vẫn là chiến lược được dùng để thu hút khách”, ông Richard Leech, Người tiên phong điều hành CBRE cho hay.

Đầu năm 2014, Hà Nội dự kiến cung cấp hơn khoảng chừng, ước lượng 76.000 m2 văn phòng. Trong đó hơn 50% nằm ở phía Tây, số còn lại phân bổ cho các khu trung tâm và khu Đống Đa, Ba Đình. “Điều này sẽ làm tăng áp lực giá thuê lên toàn thị trường, nhất là các văn phòng hạng B”, CBRE nhận định.

Cùng với văn phòng, lĩnh vực mặt bằng bán lẻ cũng gặp nhiều rắc rối với 44% số khách phải không làm nữa.  Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt hơn 40 USD mỗi m2 một tháng đi xuống gần 12% so với quý trước. Trong đó, khu vực trung tâm hạ dần chừng, ước lượng 8% và ngoài trung tâm hạ dần hơn 12%.

Tỷ lệ trống toàn thị trường gần 16%, tăng nhẹ so với quý trước. CBRE cho hay, trung tâm mua sắm tổng hợp có tỷ lệ trống lên tới hơn 23%, riêng khối đế bán lẻ có tỷ lệ trống tăng hơn 7%.

Trong quý 4/2013, CBRE cho hay, toàn thị trường có tới hơn 320 khách thuê mới nhưng có tới 140 trường hợp ngưng kinh doanh. “Nếu không tính các trung tâm dịch vụ mới mở bán, số lượng hàng hóa bỏ đi nhiều hơn số mở cửa cho thấy vướng mắc của thị trường bán lẻ”, ông Richard Leech đánh giá.