Lý do được các doanh nghiệp đưa ra là chưa xác định rõ lượng cầu thực sự và lượng hàng tồn kho trên thị trường bán chung cư quận hà đông là bao nhiêu. Trong khi đó, rào cản từ Nghị định 69/2009 vẫn chưa được giải quyết, khiến doanh nghiệp không hào hứng “dấn thân” trong thời điểm này.
Cụ thể, chỉ tính đến tiền dùng đất theo giá thị trường được quy định tại Nghị định 69 đã khiến các doanh nghiệp phải tốn chi phí lên gấp đôi.
Ông Lê Văn Tú, Người có quyền lực nhất Công ty Bất động sản Bình Dân dẫn chứng, Công ty có khu đất 14.000 m2 tại quận Thủ Đức, số tiền ước tính phải nộp chừng, ước lượng 57 tỷ VNĐ, trong khi đó, tiền chuyển quyền giá trị dùng khu đất này cũng chỉ chừng, ước lượng 60 tỷ VNĐ. Như vậy, nếu tham gia công trình nhà ở dịch vụ, thì doanh nghiệp gần như “bỏ tiền ra mua đất của chính mình”, còn nếu đầu tư nhà sinh viên thì không dám “chơi”, bởi chưa có một đánh giá thống kê nào đủ độ tin tưởng về nhu cầu đối với khu vực này.
“May mắn của chúng tôi là tiền mua quyền dùng khu đất trên không phải tiền đi vay, nên không chịu áp lực lãi suất. Do đó, dự án mới tồn tại được đến nay, dù trải qua gần 4 năm nằm chờ. Hiện Công ty đã chuyển hướng đầu tư sang du lịch, còn bất động sản đành phải hi vọng”, ông Tú chia sẻ.
Tương tự, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, Lê Thành có công trình tại Đại lộ Đông Tây rộng 2 héc-ta, mua từ dân với giá 100 tỷ VNĐ, nếu làm nhà ở kinh doanh thì tiền dùng đất chừng, ước lượng 90 tỷ VND. Vì thế, Công ty đang tính toán đến việc xin chuyển dự án về cá nhân để chờ đợi.
Không chỉ thuế và tiền dùng đất quá cao, việc thị trường bán chung cư mulberry lane hết triển khai và triển khai không minh bạch cũng là điều bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty Phúc Khang quthoải mái.
“Đầu tư bất động sản mà tin tức về giá đất không có, tin tức về dân số tại các quận cũng không. Nếu căn cứ theo bảng giá đất được ban hành, thì khác xa với giá trên thị trường. Các dự án được triển khai cũng chỉ biết tên là dự án A, B, C, chứ không thể biết cụ thể dự án có bao nhiêu căn hộ, mức giá, phân loại… Tất cả những điều này nhà đầu tư phải có tin tức trước khi quyết định, chứ không phải đợi công trình khởi công triển khai rồi mới biết. Điều này dẫn đến doanh nghiệp hết triển khai, đầu tư ồ ạt, chen chúc nhau và thất bại là điều không cần bàn cãi”, bà Mẫu bức xúc.
Doanh nghiệp bất động sản băn khoăn, nghi ngờ các tin tức được công bố cũng là điều dễ hiểu. Tại Hội nghị trực tuyến tổng kết công tác ngành thi công sáng 7/1/2014 vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, tồn kho bất động sản cả nước giảm dần gần 1/3 so với đầu năm 2013. Trong đó, Hà Nội tồn kho 6.580 căn chung cư và thấp tầng (12.900 tỷ VNĐ), TP. HCM tồn kho 7.830 căn chung cư, 260.000 m2 đất nền (17.480 tỷ VNĐ). Tuy nhiên, theo thanh tra mà TP. HCM gửi Chính phủ ngày 8/11/2013, Thành phố đang tồn kho chừng, ước lượng 10.053 căn hộ chung cư và 120,8 héc-ta đất nền, nhà thấp tầng. Như vậy, chỉ chưa đầy 2 tháng, không biết thị trường bất động sản TP. HCM đã làm cách nào để hạ dần hơn 2.000 căn hộ?
Với những rào cản và tồn tại trên, nhiều nhà đầu tư bất động sản khẳng định, sẽ chờ chuyển biến của thị trường bán chung cư xuân mai tower và chính sách để hoạch định chiến lược cho mình, còn nếu như hiện nay, thì việc họ “đầu tư đất” bán mắc là không thể tránh khỏi.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét